Jakie dokumenty należy zgromadzić?
Liczba i rodzaj wymaganych dokumentów zależą od celu kredytowania, nieruchomości, na której zabezpieczenie ma być ustanowione, oraz indywidualnej sytuacji Klienta. Oczywiście wszystkie dokumenty muszą być aktualne. Ubiegając się o kredyt, pamiętajmy, że każdy bank wymaga standardowo trzech rodzajów dokumentów:
1. Wniosek o kredyt
2. Dokumenty potwierdzające tożsamość:
dowód osobisty;
drugi dokument ze zdjęciem (np. paszport, legitymacja ubezpieczeniowa);
dokumenty potwierdzające tożsamość współmałżonka lub dokument potwierdzający rozdzielność majątkową.
3. Dokumenty poświadczające źródło i wysokość stałych dochodów:
zaświadczenie o dochodach – od osób zatrudnionych na umowę o pracę;
decyzję o przyznaniu emerytury lub renty, ostatnią waloryzację i ostatnie odcinki uzyskiwanego świadczenia – od emerytów i rencistów;
zaświadczenie o wpisie do ewidencji gospodarczej, dokumenty poświadczające nadanie numerów NIP i REGON; zaświadczenie z urzędu skarbowego o niezaleganiu z podatkami, zaświadczenie z ZUS o nie zaleganiu ze składkami ubezpieczeniowymi oraz dokument poświadczający wysokość uzyskiwanego dochodu – dla osób prowadzących działalność gospodarczą;
zaświadczenie z urzędu gminy o liczbie hektarów przeliczeniowych gospodarstwa rolnego; zaświadczenie z urzędu gminy o nie zaleganiu z podatkiem rolnym, zaświadczenie z KRUS o nie zaleganiu ze składkami na ubezpieczenie społeczne rolników – dla osób prowadzących działalność rolniczą;
inne dokumenty niezbędne do oceny zdolności kredytowej wnioskodawcy (dokumenty potwierdzające dochody z tytułu umowy zlecenia, umowy o dzieło, z tytułu umowy najmu, dzierżawy nieruchomości.
Dodatkowo w przypadku pożyczki hipotecznej potrzebne będą dodatkowe dokumenty, stanowiące zabezpieczenie kredytu:
dokument potwierdzający fakt nabycia nieruchomości (np. akt notarialny);
aktualny wypis z księgi wieczystej nieruchomości, proponowanej na zabezpieczenie pożyczki;
aktualna wycena nieruchomości, sporządzona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego;
wypis z Rejestru Gruntów i Budynków, w przypadku, gdy przedmiotem zabezpieczenia pożyczki jest nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym lub działką budowlaną;
zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające aktualny stan prawny ograniczonego prawa rzeczowego oraz brak zadłużeń na przedmiotowym ograniczonym prawie rzeczowym, jeśli przedmiotem zabezpieczenia pożyczki jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Procedura udzielania pożyczki hipotecznej jest dość długotrwała i trzeba dostarczyć bankowi wielu dokumentów, dlatego też nie wszyscy się na to decydują.
